Специалист по управлению жилищным фондом — это профессионал, который занимается комплексным обслуживанием и администрированием жилых объектов недвижимости.
Данная профессия объединяет в себе множество компетенций из разных областей:
✔ Техническое обслуживание зданий
✔ Финансовый менеджмент
✔ Юридические аспекты управления недвижимостью
Специалист по управлению жилищным фондом отвечает за обеспечение комфортной и безопасной среды проживания для жильцов многоквартирных домов и жилых комплексов. Он контролирует техническое состояние зданий, координирует работу обслуживающего персонала, взаимодействует с поставщиками различных коммунальных услуг, и, конечно, решает возникающие проблемы.
Ежедневные обязанности такого специалиста весьма разнообразны. Утро может начинаться с обхода территории и технических помещений для выявления потенциальных проблем или оценки результатов проведенных ранее работ. Затем следует работа с документами — составление отчетов, планирование бюджета, формирование заявок на закупку материалов или выполнение необходимых ремонтных работ. Значительную часть рабочего времени занимает взаимодействие с людьми: от собственников жилья и арендаторов до представителей подрядных организаций и государственных инспекций.
Интерес к данной профессии заключается в ее многогранности и динамичности. Каждый день приносит новые задачи и вызовы, требующие нестандартных решений. Специалист по управлению жилищным фондом должен быть готов к тому, что его рабочий день может кардинально изменить непредвиденная ситуация: авария водоснабжения, проблемы с электричеством или спорные ситуации между жильцами.
А какая профессия подходит мне? ПРОЙТИ ТЕСТ БЕСПЛАТНО >>
Плюсы и минусы профессии
Плюсы
Профессия специалиста по управлению жилищным фондом имеет неоспоримые преимущества.
► В первую очередь, это стабильность и востребованность на рынке труда. Жилищный фонд будет существовать всегда, и потребность в квалифицированных специалистах, способных эффективно им управлять, не исчезнет. Более того, с увеличением общего количества многоквартирных домов и жилых комплексов потребность в таких профессионалах только растет.
► Работа специалиста по управлению жилищным фондом отличается разнообразием задач и отсутствием рутины. Каждый день появляются новые вызовы и проблемы, требующие нестандартных решений. Это позволяет постоянно развиваться в профессиональном плане.
Минусы
Однако не стоит забывать и о минусах данной профессии.
► Прежде всего, это высокий уровень стресса и большая ответственность. Специалист по управлению жилищным фондом находится на передовой при решении разнообразных конфликтных ситуаций между жильцами, подрядчиками и различными инстанциями. Кроме того, от его решений зависит безопасность проживающих в доме людей.
► А вот уровень зарплаты в данной сфере не всегда соответствует уровню ответственности и квалификации специалиста. Особенно это касается начального этапа карьеры или работы в государственных структурах ЖКХ. Для достижения высокого уровня дохода требуется значительный опыт работы и дополнительные навыки в смежных областях
Какими качествами должен обладать
Профессия специалиста по управлению жилищным фондом требует наличия определенных личностных качеств, которые помогают эффективно справляться с рабочими задачами и преодолевать возникающие трудности.
Рассмотрим наиболее важные из них
✎ Ответственность занимает первое место среди необходимых качеств. Специалист по управлению жилищным фондом отвечает за безопасность и комфорт проживания множества людей, поэтому любая халатность или невнимательность может привести к серьезным негативным последствиям.
✎ Коммуникабельность является не менее важным качеством. Большую часть рабочего времени специалист взаимодействует с различными категориями людей: жильцами, подрядчиками, представителями государственных органов, коллегами.
✎ Стрессоустойчивость помогает справляться с избыточными эмоциональными нагрузками. Работа в сфере ЖКХ часто сопряжена с решением конфликтных ситуаций, претензиями жильцов, авариями и другими стрессовыми факторами.
✎ Организаторские способности необходимы для координации работы различных служб и подрядчиков, планирования мероприятий по обслуживанию жилищного фонда, распределения ресурсов и контроля выполнения поставленных задач.
Где учиться
Для получения профессии нужно закончить вуз по специальности «Управление жилищным фондом и многоквартирными домами» (38.03.10).
Вузы, где можно получить данную специальность
► Московский автомобильно-дорожный государственный технический университет (МАДИ)
► Московский государственный строительный университет (МГСУ)
► Московский экономический институт (МЭИ)
► и другие
Для тех, у кого уже есть образование в сфере строительства, теплоэнергетики или архитектуры, предлагается пройти профессиональную переподготовку по программам «Управление многоквартирным домом», «Эксплуатация и обслуживание объектов ЖКХ», «Экономика и управление в ЖКХ».
Уровень заработной платы
Заработная плата специалиста по управлению жилищным фондом в России зависит от множества факторов – регионального расположения, уровня ЖК, масштаба обслуживаемого фонда.
В регионах средняя зарплата находится в диапазоне от 40 000 до 50 000 рублей в месяц.
В Москве и других городах миллионниках специалист может зарабатывать от 70 000 рублей и выше.
Карьерные возможности
Начав с должности рядового специалиста, можно постепенно продвигаться по карьерной лестнице до руководителя отдела, заместителя директора управляющей компании и, в перспективе, до директора.
При наличии предпринимательских способностей возможно создание собственной управляющей компании.
А приобретая опыт, специалисты часто переходят в крупные девелоперские компании на позиции управляющих недвижимостью, где условия труда и уровень заработной платы значительно выше.
 Профессия градостроитель >>
|
|
 Высокооплачиваемые профессии >>
|
|
Перспективы профессии
Увеличение жилищного строительства, числа многоквартирных комплексов и повышение требований жильцов к качеству обслуживания создают устойчивый спрос на квалифицированных управленцев в этой сфере. А цифровизация отрасли и внедрение самых современных технологий управления недвижимостью открывают новые возможности для специалистов, владеющих цифровыми компетенциями.
Источник: ЦТР "Гуманитарные технологии"
Если вы хотите получать свежие статьи о профессиях, подпишитесь на нашу рассылку.
